في 5 حالات.. اجراءات وشروط فسخ عقد الإيجار الجديد

يرغب عدد كبير من الملاك وكذلك المستأجرين أيضًا في معرفة اجراءات وشروط فسخ عقد الإيجار الجديد، والتي حددها القانون المدني، حيث تعتبر من أبرز القضايا الخاصة بالعلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، حيث أن كل عقد إيجار جديد موضوع له مدة محددة ينتهي بنهايتها، لكن قبل انتهاء تلك المدة، قد يرغب أحد الطرفين في فسخ عقد الإيجار، لكن هذا قد تقابله العديد من الحواجز القانيونية التي يجب الألمام بها حتى لا تتم مساءلة الطرف الذي قام بفسخ العقد، وتعويض الطرف الآخر وفقًا لنص القانون.

اجراءات وشروط فسخ عقد الايجار الجديد

ويحتاج أطراف عقد الإيجار معرفة اجراءات وشروط فسخ عقد الايجار الجديد، حتى يتم السير على الخطوات والإجراءات القانونية الواجب اتباعها لإتمام عملية فسخ التعاقد من جانب أحد الطرفين، بما لا يخل بالحقوق القانونية لأحدهما.

وفي ظل تساؤلات عديدة حول هذا الأمر، موقع تحيا مصر يستعرض اجراءات وشروط فسخ عقد الايجار الجديد، والتي يجب أن يتبعها ويسلكها المالك أو المستأجر عند فسخ عقد الإيجار من طرف واحد.

5 شروط لـ فسخ عقد الايجار الجديد

هناك 5 حالات حددهم القانون فيما يخص شروط فسخ عقد الإيجار الجديد، أول تلك الحالات هي عدم سداد الإيجار، ففي تلك الحالة يكون المستأجر قد أخل ببند من بنود التعاقد وهو عدم سداد الإيجار للمالك، وعندها يجوز للمالك قانونًا فسخ عقد الإيجار الجديد.

من الحالات أيضا التي يتم فيها فسخ عقد الإيجار الجديد هي الإضرار بالعين المؤجرة، ففي حالة الإضرار بالشقة أو العين المؤجرة من خلال هدم حوائط أو جدران حامية يقوم المؤجر برفع دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.

رفع الإيجار القديم 15% والتطبيق في هذا الموعد

المستشار القانوني لاتحاد مستأجري مصر: ما يحدث بالنسبة لقانون الإيجار القديم هو قلق لاستقرار المواطنين

وألزم القانون بأن تكون العين المؤجرة ثابتة للنشاط طوال فترة الإيجار دون تغيير، وفي هذا الإطار، أتاح القانون فسخ عقد الإيجار الجديد في حال قام المستأجر بتغيير غرض الاستخدام دون موافقة المالك.

كما أن بعض المستأجرين، ربما يتجهون إلى التأجير من الباطن، وفي هذه الحالة يتم فسخ عقد الإيجار الجدد بموجب نص القانون، وكذلك يتم فسخ التعاقد في حالة استغلال الشقة أو العقار في أعمال منافية للآداب.

وفي حالة توافرت أي شرط من تلك الشروط الـ 5 التي حددها القانون، يتميجوز للمالك فسخ عقد الإيجار الجديد، وذلك وفقًا للشروط التي حددها القانون.

اجراءات فسخ عقد الإيجار الجديد

وهنا يتساءل البعض حول الاجراءات التي تتم أو تتبع من أجل فسخ عقد الإيجار الجديد، والتي تكون قبل حلول الموعد الرسمي لانتهاء العقد المبرم ما بين المالك والمستأجر.

ولفسخ عقد الإيجار الجديد، يمكن للمالك أن يرفع قضية ضد المستأجر، والتي يتم فيها بالحكم بفسخ عقد الإيجار بين المالك والمستأجر مباشرة.